Weboldalunk funkcionális, statisztikai és marketing sütiket használ, melyek adatai harmadik felekkel is megosztásra kerülnek. Részletes adatvédelmi tájékoztató
Új Hitelkonstrukciók Társasházi Építményi Joggal: Lehetőségek és előnyök
09.02.26
A társasházi építményi jog: Új lehetőségek a lakáspiaci hitelezésben
A társasházi építményi jog új jogintézményként jelent meg, amelyet már az építkezés alatt be lehet jegyezni az ingatlan-nyilvántartásba, ezzel biztosítva a vevő részére dologi jellegű, erős biztosítékot.
Újítás az Otthonteremtési támogatások terén
Társadalmi egyeztetésen van az Otthonteremtési célú támogatásokra vonatkozó egyes kormányrendeletek módosítása. A tervezet szerint a társasházi építményi jog bevezetésével az Otthon Start és a CSOK Plusz hitelek már a kivitelezés alatt is folyósíthatók lesznek. Ez a módosítás az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezhető vevői pozícióra épül, amely lehetővé teszi, hogy a bank megfelelő fedezet mellett nyújtson támogatott kölcsönt a még kivitelezés alatt álló lakásokra.
Miért volt eddig problémás az újépítésű lakás előértékesítése hitelből?
Hagyományosan a támogatott lakáshitelek folyósításának feltételei:
használatbavételi engedély megléte,
elkészült, albetétesített ingatlan,
bejegyezhető jelzálogjog.
A bank csak akkor folyósította a hitelt, amikor már volt forgalomképes fedezet (helyrajzi szám). A beruházók ezért jellemzően csak előszerződést kötöttek, a végleges adásvételi szerződésre és a hitelkérelem benyújtására pedig az építkezés befejezése után kerülhetett sor. Ez korlátozta mind az értékesítést, mind a vevők finanszírozási lehetőségeit.
A társasházi építményi jog szerepe a hitelezésben
A társasházi építményi jog dologi jellegű, ingatlan-nyilvántartási bejegyzés, amely a vevőt már az építkezési szakaszban összekapcsolja a későbbi lakásával. Főbb jellemzői:
az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezhető,
a lakás másnak nem idegeníthető el,
a vevő a befizetése erejéig kielégítésre tarthat igényt felszámolás, végrehajtás esetén,
a társasház bejegyzésekor a jog átalakul tulajdonjoggá, ranghely-megőrzéssel,
banki jelzálogjoggal megterhelhető.
Ez a konstrukció választ ad a bankok korábbi problémájára, így már van olyan fedezet, amelyre részfolyósítású támogatott hitel is bejegyezhető a kivitelezés során.
Otthon Start és CSOK Plusz: Hogyan változik a folyósítás?
2026-tól a támogatott hitelek folyósítása már nem kötődik kizárólag a használatbavételi engedélyhez. A tervezet szerint társasházi építményi joggal lekötött lakások esetén a bank:
már a kivitelezési szakaszban is folyósíthat,
ha a vevőt társasházi építményi jog illeti meg,
és a beruházó hitelképes (banki finanszírozásban vagy megfelelő tőkehelyzetben van).
Folyósítási szabályok:
történhet egy összegben vagy szakaszosan, a készültségi fok alapján,
az utolsó részletet a bank csak akkor utalhatja, ha a lakás lakhatásra alkalmas (90 napnál nem régebbi értékbecslés szükséges).
Milyen előnyöket jelent a konstrukció a beruházóknak?
A vevő már a szerkezetépítés korai szakaszában támogatott hitelhez juthat.
A beruházó fizetési ütemezését nem kizárólag a vevő önerője határozza meg.
Nagyobb a korai értékesítések finanszírozhatósága.
A projektfinanszírozási igény csökkenhet, mivel a lakossági oldalról is érkezik banki pénz.
Ez összességében gyorsabb ütemű fejlesztéseket, stabilabb cash-flowt és potenciálisan kedvezőbb árképzést tesz lehetővé.
Illetékvonzatok
A társasházi építményi jog várhatóan vagyoni értékű jognak minősül majd, ezért illetékkötelezettség kapcsolódik hozzá. Az illeték alapja az építményi jog forgalmi értéke. Mivel a későbbi tulajdonszerzés is illetékköteles, célszerű a szerződésben:
elkülöníteni az építményi jog ellenértékét,
és külön rögzíteni a végső vételárrészletet.
Ez biztosítja, hogy a vevő ne fizessen kétszer illetéket, amikor a társasházi építményi jog tulajdonjoggá alakul.
Haben Sie eine Frage? Benötigen Sie ein Angebot?
Kontaktieren Sie uns gerne in Bezug auf Buchhaltung, Lohnverrechnung, Steuern oder andere Unternehmensangelegenheiten – telefonisch, per E-Mail oder persönlich. Unsere Mitarbeiter beantworten Ihre Anfrage kurzfristig.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Fordern Sie jetzt ein schriftliches Angebot an oder rufen Sie uns unter einer der untenstehenden Kontaktmöglichkeiten an!
Fordern Sie jetzt ein schriftliches Angebot an! Oder rufen Sie uns gerne unter einer der untenstehenden Nummern an!
A tizenhat évesnél fiatalabb életkorban lévő munkavállaló napi munkaideje legfeljebb hat óra lehet, kivéve azt a nappali rendszerű képzés keretében tanulmányokat folytató tizenötödik életévét betöltött tanulót, aki az iskolai szünet alatt munkát végez. Így a nyári szünidőre is alkalmazandó ez a rendelkezés.A munkaviszony mellett bármely más munkavégzésre irányuló jogviszonyra (pl. megbízás, vállalkozás) irányadók a következő rendelkezések. A fiatal munkavállaló napi munkaideje legfeljebb nyolc óra lehet. Azaz, egy megbízás keretében ellátandó feladattal sem tölthet ezen időtartamnál többet. Ettől eltérően, a tizenhat évesnél fiatalabb életkorban lévő munkavállaló napi munkaideje legfeljebb hat óra lehet, kivéve azt a nappali rendszerű képzés keretében tanulmányokat folytató tizenötödik életévét betöltött tanulót, aki az iskolai szünet alatt munkát végez. Így a nyári szünidőre is alkalmazandó ez a rendelkezés. Több munkaviszony (és más munkavégzésre irányuló jogviszony) keretében történő foglalkoztatás esetén a beosztás szerinti napi munkaidőt össze kell számítani. Célszerű ekkor nyilatkoztatni a munkavállalót arról, hogy másutt munkajogviszony keretében végez-e munkát, és ha igen, milyen tartamban. A törvényszöveg alapján a napi munka-idő-összeszámítás során például a megbízási szerződés alapján végzett munka idejét nem kell figyelembe venni.A fiatal munkavállaló számára- legfeljebb egy heti munkaidőkeretet lehet elrendelni,- éjszakai munka nem osztható be, azaz 22 és 6 óra között tilos a foglalkoztatás;- négy és fél órát meghaladó beosztás szerinti napi munkaidő esetén, legalább harminc perc, hat órát meghaladó beosztás szerinti napi munkaidő esetén, legalább negyvenöt perc munkaközi szünetet, továbbá- két nap között legalább tizenkét óra tartamú napi pihenőidőt kell biztosítani.Ezen túlmenően a heti pihenőnapot vagy a heti pihenőidőt az Mt. általános szabályától eltérően, a munkáltató egyenlőtlenül nem oszthatja be; azaz hetente szükséges a két pihenőnap vagy a legalább negyvennyolc órát kitevő, megszakítás nélküli heti pihenőidő biztosítása [Mt. 114. §]. Így például idénymunka esetén (pl. lángossütő egy Balaton-parti strandon) is heti két pihenőnapot vagy e helyett legalább negyvennyolc óra pihenőidőt be kell osztani, hiába tart nyitva a lángossütő a hét minden napján.Az ítélkezési gyakorlat szerint a rendkívüli munkavégzés tilalma a munkavállaló hozzájárulásával sem szeghető meg. [EBH2001. 570.]
Június 19-től új korszak jön az e-kereskedelemben: a webshopoknak kötelező lesz jól látható online „elállási gombot” biztosítaniuk, hogy a vásárlók pár kattintással visszaléphessenek a szerződéstől. Az új szabály nemcsak technikai feladat, hanem komoly versenyelőny is lehet azoknak, akik időben lépnek.
Fedezze fel, hogyan igényelheti vissza az apasági szabadság költségeit teljes körű kisokosunkkal, miközben figyelje a március 31-i határidőt a visszaigénylés érdekében!
Drámai újítások a banki ügyfélszolgálatban: az MNB elvárja a napi 24 órás elérhetőséget és a két percnél rövidebb várakozási időt, hogy még hatékonyabb legyen a fogyasztóvédelem és az ügyfélkiszolgálás.
2026-tól Magyarországon kiemelkedő adómentességet vezetnek be a 40 év alatti, két gyermeket nevelő anyák számára, amely révén jelentős anyagi támogatást nyújtanak a családoknak és ösztönzik a gyermekvállalást.
A fiatal édesanyák számára karácsonyi ajándékként érkezik a hír: januártól Senki jövedelemadó-mentességet kapnak, mely komoly pénzügyi könnyítést jelenthet a 30 év alatti anyukáknak, havonta átlagosan 109 ezer forint értékben.
Fedezze fel, hogyan teszi egyszerűbbé és elérhetőbbé az új adókedvezmények rendszere a családok pénzügyi tervezését, különösen a többgyermekes édesanyák számára, akik mostantól még szélesebb jogosultságokkal számolhatnak!
Szenzációs adókedvezmény a háromgyerekes édesanyáknak: 2025 októberétől több tízezer anyát érintő szja-mentesség lép életbe, ami anyagi könnyebbséget hoz a családok számára.
Azok a magánszemélyek, akik eddig még nem rendezték a gépjárműadót, és egy összegben nem tudják azt megfizetni, június 30-ig kérhetik az automatikus 5 havi pótlékmentes részletfizetést, amely néhány perc alatt igényelhető
2025 májusától az engedélyeztetési, levegővédelmi, zajvédelmi, hulladékgazdálkodási bírságokat szabályozó, valamint a felszíni víz védelmére vonatkozó rendeletmódosítások értelmében a vállalatokra jelentős bírságok szabhatók ki. Az új szabályozási keret szerint a környezetvédelmi előírások megsértésével drámai mértékben emelkednek a pénzbeli szankciók.
A nyugdíjasok a boltban történő fizetéskor, egy, az azonosításhoz szükséges, erre a célra kialakított kedvezmény-kártyával vehetik igénybe a kedvezményt. Az azonosítást és a fizetést követően a nyugdíjasnak semmilyen egyéb teendője nem lesz, a visszatérítés összege ugyanis automatikusan, utalás (jogosult bankszámlájára) vagy készpénz formájában a rendszeres nyugdíjjal együtt fog megérkezni.
2025.január 1-jétől az átalányadózó egyéni vállalkozók egyszerűbben határozhatják meg, hogy az átalányban megállapított jövedelmük kiszámításakor alkalmazhatnak-e 80 százalékos mértékű költséghányadot. Az Szja tv. ugyanis azokat a tevékenységeket, amelyek végzése során keletkezett bevétel 80 százalékos költséghányaddal csökkenthető, már nem TESZOR-számok szerint, hanem az adott tevékenység ÖVTJ-kódjával azonosítva sorolja fel.
Az 5 százalékos, kedvezményes adómérték 2026. december 31-éig alkalmazandó, vagyis azt 2027. január 1-jével kivezetik. A kivezetés átmeneti szabályai szerint(5) az 5 százalékos áfa a 2026. december 31. után, de 2030. december 31-ig átvett, jóváírt előlegekre, és az ebben az időszakban teljesített értékesítésekre is alkalmazandó, ha...
A jövő évtől a SZÉP kártyára érkező összeg felét lakásfelújításra, építőanyagra, festékre vagy egyéb ehhez szükséges eszközökre is lehet fordítani, de akár bútort is lehet belőle vásárolni.
