Weboldalunk funkcionális, statisztikai és marketing sütiket használ, melyek adatai harmadik felekkel is megosztásra kerülnek. Részletes adatvédelmi tájékoztató
Új Hitelkonstrukciók Társasházi Építményi Joggal: Lehetőségek és előnyök
09.02.26
A társasházi építményi jog: Új lehetőségek a lakáspiaci hitelezésben
A társasházi építményi jog új jogintézményként jelent meg, amelyet már az építkezés alatt be lehet jegyezni az ingatlan-nyilvántartásba, ezzel biztosítva a vevő részére dologi jellegű, erős biztosítékot.
Újítás az Otthonteremtési támogatások terén
Társadalmi egyeztetésen van az Otthonteremtési célú támogatásokra vonatkozó egyes kormányrendeletek módosítása. A tervezet szerint a társasházi építményi jog bevezetésével az Otthon Start és a CSOK Plusz hitelek már a kivitelezés alatt is folyósíthatók lesznek. Ez a módosítás az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezhető vevői pozícióra épül, amely lehetővé teszi, hogy a bank megfelelő fedezet mellett nyújtson támogatott kölcsönt a még kivitelezés alatt álló lakásokra.
Miért volt eddig problémás az újépítésű lakás előértékesítése hitelből?
Hagyományosan a támogatott lakáshitelek folyósításának feltételei:
használatbavételi engedély megléte,
elkészült, albetétesített ingatlan,
bejegyezhető jelzálogjog.
A bank csak akkor folyósította a hitelt, amikor már volt forgalomképes fedezet (helyrajzi szám). A beruházók ezért jellemzően csak előszerződést kötöttek, a végleges adásvételi szerződésre és a hitelkérelem benyújtására pedig az építkezés befejezése után kerülhetett sor. Ez korlátozta mind az értékesítést, mind a vevők finanszírozási lehetőségeit.
A társasházi építményi jog szerepe a hitelezésben
A társasházi építményi jog dologi jellegű, ingatlan-nyilvántartási bejegyzés, amely a vevőt már az építkezési szakaszban összekapcsolja a későbbi lakásával. Főbb jellemzői:
az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezhető,
a lakás másnak nem idegeníthető el,
a vevő a befizetése erejéig kielégítésre tarthat igényt felszámolás, végrehajtás esetén,
a társasház bejegyzésekor a jog átalakul tulajdonjoggá, ranghely-megőrzéssel,
banki jelzálogjoggal megterhelhető.
Ez a konstrukció választ ad a bankok korábbi problémájára, így már van olyan fedezet, amelyre részfolyósítású támogatott hitel is bejegyezhető a kivitelezés során.
Otthon Start és CSOK Plusz: Hogyan változik a folyósítás?
2026-tól a támogatott hitelek folyósítása már nem kötődik kizárólag a használatbavételi engedélyhez. A tervezet szerint társasházi építményi joggal lekötött lakások esetén a bank:
már a kivitelezési szakaszban is folyósíthat,
ha a vevőt társasházi építményi jog illeti meg,
és a beruházó hitelképes (banki finanszírozásban vagy megfelelő tőkehelyzetben van).
Folyósítási szabályok:
történhet egy összegben vagy szakaszosan, a készültségi fok alapján,
az utolsó részletet a bank csak akkor utalhatja, ha a lakás lakhatásra alkalmas (90 napnál nem régebbi értékbecslés szükséges).
Milyen előnyöket jelent a konstrukció a beruházóknak?
A vevő már a szerkezetépítés korai szakaszában támogatott hitelhez juthat.
A beruházó fizetési ütemezését nem kizárólag a vevő önerője határozza meg.
Nagyobb a korai értékesítések finanszírozhatósága.
A projektfinanszírozási igény csökkenhet, mivel a lakossági oldalról is érkezik banki pénz.
Ez összességében gyorsabb ütemű fejlesztéseket, stabilabb cash-flowt és potenciálisan kedvezőbb árképzést tesz lehetővé.
Illetékvonzatok
A társasházi építményi jog várhatóan vagyoni értékű jognak minősül majd, ezért illetékkötelezettség kapcsolódik hozzá. Az illeték alapja az építményi jog forgalmi értéke. Mivel a későbbi tulajdonszerzés is illetékköteles, célszerű a szerződésben:
elkülöníteni az építményi jog ellenértékét,
és külön rögzíteni a végső vételárrészletet.
Ez biztosítja, hogy a vevő ne fizessen kétszer illetéket, amikor a társasházi építményi jog tulajdonjoggá alakul.
Drámai újítások a banki ügyfélszolgálatban: az MNB elvárja a napi 24 órás elérhetőséget és a két percnél rövidebb várakozási időt, hogy még hatékonyabb legyen a fogyasztóvédelem és az ügyfélkiszolgálás.
2026-tól Magyarországon kiemelkedő adómentességet vezetnek be a 40 év alatti, két gyermeket nevelő anyák számára, amely révén jelentős anyagi támogatást nyújtanak a családoknak és ösztönzik a gyermekvállalást.
A fiatal édesanyák számára karácsonyi ajándékként érkezik a hír: januártól Senki jövedelemadó-mentességet kapnak, mely komoly pénzügyi könnyítést jelenthet a 30 év alatti anyukáknak, havonta átlagosan 109 ezer forint értékben.
Fedezze fel, hogyan teszi egyszerűbbé és elérhetőbbé az új adókedvezmények rendszere a családok pénzügyi tervezését, különösen a többgyermekes édesanyák számára, akik mostantól még szélesebb jogosultságokkal számolhatnak!
Szenzációs adókedvezmény a háromgyerekes édesanyáknak: 2025 októberétől több tízezer anyát érintő szja-mentesség lép életbe, ami anyagi könnyebbséget hoz a családok számára.
Azok a magánszemélyek, akik eddig még nem rendezték a gépjárműadót, és egy összegben nem tudják azt megfizetni, június 30-ig kérhetik az automatikus 5 havi pótlékmentes részletfizetést, amely néhány perc alatt igényelhető
2025 májusától az engedélyeztetési, levegővédelmi, zajvédelmi, hulladékgazdálkodási bírságokat szabályozó, valamint a felszíni víz védelmére vonatkozó rendeletmódosítások értelmében a vállalatokra jelentős bírságok szabhatók ki. Az új szabályozási keret szerint a környezetvédelmi előírások megsértésével drámai mértékben emelkednek a pénzbeli szankciók.
A nyugdíjasok a boltban történő fizetéskor, egy, az azonosításhoz szükséges, erre a célra kialakított kedvezmény-kártyával vehetik igénybe a kedvezményt. Az azonosítást és a fizetést követően a nyugdíjasnak semmilyen egyéb teendője nem lesz, a visszatérítés összege ugyanis automatikusan, utalás (jogosult bankszámlájára) vagy készpénz formájában a rendszeres nyugdíjjal együtt fog megérkezni.
2025.január 1-jétől az átalányadózó egyéni vállalkozók egyszerűbben határozhatják meg, hogy az átalányban megállapított jövedelmük kiszámításakor alkalmazhatnak-e 80 százalékos mértékű költséghányadot. Az Szja tv. ugyanis azokat a tevékenységeket, amelyek végzése során keletkezett bevétel 80 százalékos költséghányaddal csökkenthető, már nem TESZOR-számok szerint, hanem az adott tevékenység ÖVTJ-kódjával azonosítva sorolja fel.
Az 5 százalékos, kedvezményes adómérték 2026. december 31-éig alkalmazandó, vagyis azt 2027. január 1-jével kivezetik. A kivezetés átmeneti szabályai szerint(5) az 5 százalékos áfa a 2026. december 31. után, de 2030. december 31-ig átvett, jóváírt előlegekre, és az ebben az időszakban teljesített értékesítésekre is alkalmazandó, ha...
A jövő évtől a SZÉP kártyára érkező összeg felét lakásfelújításra, építőanyagra, festékre vagy egyéb ehhez szükséges eszközökre is lehet fordítani, de akár bútort is lehet belőle vásárolni.
Az adóbevallási tervezettel összefüggő eljárásban a magánszemély adó feletti rendelkezésének minősül az állami adó- és vámhatóság által elkészített és az adóbevallási tervezetben feltüntetett 44/A-44/E. § szerinti nyilatkozat is, ha a magánszemély az adóbevallási tervezetet az adóévet követő év május 20-ig nem egészíti ki, nem javítja, bevallási kötelezettségét más módon nem teljesíti. Eszerint, ha a NAV az önkéntes kölcsönös biztosító pénztáraktól, a nyugdíj-előtakarékossági számlavezetőktől, biztosítóktól beérkező adatszolgáltatások alapján a bevallási tervezetben feltünteti a rendelkezéssel összefüggő adatokat, akkor az az adózó rendelkezésének minősül abban az esetben is, ha azt az adózó nem javítja, nem egészíti ki.
Egy konkrét termék akkor termékdíjköteles, ha megfelel a Ktdt. szerinti meghatározásnak, a vámtarifaszáma szerepel a Ktdt. 1. mellékletében és nem szerepel a kivételek között
2023. augusztus 14-től azok a munkavállalók, akik harmadik állam állampolgárai, nem tekinthetők munkaerőpiacra lépőnek, ezért a munkáltató utánuk már nem érvényesítheti a munkaerőpiacra lépők utáni szochokedvezményt.
