ÚJABB KÉT ÉVIG MARAD AZ ÚJÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK 5 SZÁZALÉKOS ÁFÁJA

Az 5 százalékos, kedvezményes adómérték 2026. december 31-éig alkalmazandó, vagyis azt 2027. január 1-jével kivezetik. A kivezetés átmeneti szabályai szerint(5) az 5 százalékos áfa a 2026. december 31. után, de 2030. december 31-ig átvett, jóváírt előlegekre, és az ebben az időszakban teljesített értékesítésekre is alkalmazandó, ha...

2025. január 1-jétől további 2 évig(1) 5 százalékos, kedvezményes adómérték vonatkozik a beépítés alatt álló vagy beépített új ingatlannak minősülő(2),

- rozsdaövezeti akcióterületeken kívüli többlakásos lakóingatlanban kialakítandó vagy kialakított lakások(3) értékesítésére, amelyeknek az összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 150 négyzetmétert;
- egylakásos lakóingatlanok(4) értékesítésére, amelyeknek az összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 300 négyzetmétert.

Az 5 százalékos, kedvezményes adómérték 2026. december 31-éig alkalmazandó, vagyis azt 2027. január 1-jével kivezetik. A kivezetés átmeneti szabályai szerint(5) az 5 százalékos áfa a 2026. december 31. után, de 2030. december 31-ig átvett, jóváírt előlegekre, és az ebben az időszakban teljesített értékesítésekre is alkalmazandó, ha

- építési engedélyhez kötött építési munka esetén a lakóingatlan építésére az építési engedély 2026. december 31-ig véglegessé vált, vagy
- az épített környezet átalakításáról és védelméről szóló törvény(6) szerinti egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységet legkésőbb 2024. szeptember 30-ig bejelentették, vagy
- a magyar építészetről szóló törvény(7) szerinti egyszerű bejelentést 2026. december 31-ig tudomásul vették.

Az olyan áfaköteles lakóingatlan-értékesítésekre, amelyek

- teljesítési időpontja, illetve a fizetendő adó megállapításának az időpontja december 31. utánra esik és egyúttal
- az előzőekben ismertetett feltételek maradéktalanul nem teljesülnek

a 27%-os általános adómértéket kell alkalmazni.(8)

A jogszabályban meghatározott rozsdaövezeti akcióterületeken található földrészleten létesített, többlakásos lakóingatlanban kialakítandó vagy kialakított új lakások értékesítésére vonatkozó áfaszabályok(9) nem módosulnak, vagyis ezek az ügyletek jelenleg is, és 2027. január 1-jétől is változatlanul az 5 százalékos, kedvezményes adómérték alá tartoznak, feltéve, hogy az értékesítendő lakások

- beépítés alatt álló vagy beépített új lakóingatlanoknak minősülnek;
- és összes hasznos alapterületük nem haladja meg a 150 négyzetmétert,

és az értékesítés, illetve az ahhoz fizetett előleg kézhezvétele, jóváírása olyan időpontra esik, amikor az érintett rozsdaövezeti akcióterületet kijelölő kormányrendelet már hatályba lépett.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

(1) Az egyes adótörvények módosításáról szóló 2024. évi LV. törvény 57. § 8. pont.
(2) Az általános forgalmi adóról szóló CXXVII. törvény (Áfa tv.) 86. § (1) bekezdés j) pont ja), jb) vagy jc) alpontja alá tartozó ingatlanok.
(3) Áfa tv. 82. § (2) bekezdés, valamint az Áfa tv. 3. számú melléklet 2026. december 31-éig hatályos 50. pontja.
(4) Áfa tv. 82. § (2) bekezdés, valamint az Áfa tv. 3. számú melléklet 2026. december 31-éig hatályos 51. pontja.
(5) Az Áfa tv. 2027. január 1-jétől hatályos 371. §-a a), b) és c) pontjai szerint.
(6) Az épített környezet átalakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény.
(7) A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény.
(8) Áfa tv. 82. § (1) bekezdés.
(9) Áfa tv. 82. § (2) bekezdés, valamint az Áfa tv. 3. számú melléklet 59. pontja.

Forrás: onadozo.hu